Terakhir kali kami melihat Riset pasar dan salah satu topik yang akan diteliti adalah properti yang saat ini tersedia untuk disewa di wilayah Anda. Anda dapat menemukannya di situs web pesaing Anda dan terdaftar di pers

lokal. Buatlah daftar SEMUA properti yang tersedia di dekat Anda. Merupakan latihan yang sangat baik untuk mengetikkannya di pengolah kata Anda dan mencantumkannya dalam urutan harga. Sebagian besar agen yang

mengizinkan properti mencantumkan harga sebagai PCM. Itu harga Per Bulan Kalender, meskipun di beberapa pajak properti menarik wilayah harga dicantumkan setiap minggu, terutama di dan sekitar London. Pastikan saat Anda membandingkan harga, Anda membandingkan suka dengan suka. Anda harus memeriksa ulang untuk melihat bagaimana agensi mencantumkan properti di negara Anda, di wilayah Anda.

Saat setiap iklan surat kabar muncul, masukkan harga baru pada daftar Anda di posisi yang benar, paling murah dulu, paling mahal terakhir. Apa gunanya ini? Anda hampir tidak menyadari betapa berharganya bungalo terpisah (jika disewakan) di satu area di kota atau distrik Anda, atau apartemen dua kamar tidur di area lain. Itu semua

adalah bagian dari membangun pengetahuan Anda untuk menjadi THE ahli lokal dalam persewaan properti. Dan jika menyangkut menilai properti untuk disewakan secara nyata, Anda sudah memiliki daftar lengkap untuk dirujuk. Benar, properti ini bukan milik Anda, belum, tetapi itu tidak masalah, Anda dapat pergi ke sekolah berdasarkan penilaian ini, dan mereka akan mengajari Anda banyak hal.

Tapi tentu saja Anda membutuhkan properti untuk membiarkan diri Anda sendiri, jadi mari kita dapatkan. Tapi di mana Anda akan menemukannya? Mereka ada di luar sana dan mereka menunggu Anda, percayalah, lebih dari

sebelumnya. Di sinilah tempatnya. 1. Apakah Anda atau teman atau kerabat Anda memiliki properti yang kosong? Adakah yang Anda kenal meninggal baru-baru ini? Jika demikian, apa yang terjadi dengan rumah itu? Apakah Anda mengetahui adanya properti yang telah dijual selama berbulan-bulan dan belum terjual? Semua

ini bisa menjadi instruksi pertama Anda. Periksa dengan pemiliknya dan tanyakan dengan santai apakah mereka telah mempertimbangkan untuk mengizinkan. Jika sebuah properti berdiri kosong, itu membutuhkan uang. Jika

dibiarkan, itu menghasilkan uang, dan itu perbedaan besar. Dan pikirkan tentang ini. Ketika orang-orang mewarisi properti, mengapa mereka selalu terburu-buru untuk menjual? Jawabannya tentu saja uang, mereka mungkin

belum pernah melihat uang sebanyak itu sebelumnya, dan tidak sabar untuk menghabiskannya untuk pelayaran dunia dan mobil sport Jerman. Tapi apa yang terjadi dalam satu atau dua tahun setelah uangnya habis? Mereka kembali ke titik awal. Stoney bangkrut.

Tapi jika rumah itu disewakan, harta itu akan menghasilkan uang selamanya, belum termasuk fakta bahwa seiring waktu akan bertambah nilainya juga. Anda hanya dapat menjual rumah sekali, Anda dapat menyewanya selamanya, dan seperti hal lainnya seiring waktu, harga sewa tersebut akan meningkat. Jika Anda mengenal seseorang yang

sangat ingin menjual rumah yang mereka warisi, bicaralah dengan mereka. Tunjukkan itu pada mereka. Mengapa Menjual? Mengapa orang menjual? Ini sebuah kesalahan. Jika mereka sangat membutuhkan uang tunai, mereka selalu dapat menemui manajer bank dan mengambil pinjaman, tetapi tetap memiliki rumah. Ini adalah sapi perah, selalu dan akan selalu begitu.

Kedua, mengapa tidak menyewakan rumah yang Anda tinggali sekarang? Apa! Ya, saya serius, Anda ingin properti membiarkan bukan? Mengapa tidak memulai dengan milik Anda sendiri? Mungkin anak-anak telah dewasa dan meninggalkan rumah dan Anda sekarang melompat-lompat di rumah dengan 4 kamar tidur yang besar. Apakah

Anda benar-benar membutuhkan semua ruang itu? Anda mungkin tidak. Jadi mengapa tidak menyewa bungalo dua kamar tidur yang lebih kecil dan lebih murah untuk ditinggali selama satu atau dua tahun, dan menyewakan rumah Anda? Anda tidak menjual rumah Anda sama sekali, dan jika Anda sangat merindukannya, Anda selalu dapat

kembali ke sana saat perjanjian sewa habis. Dan jika Anda akan menyewakan rumah Anda sendiri, pastikan Anda sangat menghargainya, karena tidak ada gunanya pergi ke semua pengeluaran dan masalah itu kecuali Anda menghasilkan uang dengan melakukannya. Baik? Sangat menghargainya dan jika memungkinkan, Anda menghasilkan uang, jika tidak membiarkan, lalu apa, Anda tidak kehilangan apa-apa.

Tapi kami menginginkan lebih, tentu saja kami menginginkannya. Kenakan sepatu jalan Anda dan keluar dan lakukan perjalanan mengelilingi area tersebut. Ambil buku catatan dan kunjungi semua situs tempat iklan kartu pos ditampilkan. Ini mungkin di kantor pos, kantin kerja, supermarket, pusat perbelanjaan, kios koran, di mana saja di

mana iklan kecil menanti Anda. Sangat umum menemukan properti yang terdaftar di sana. Mungkin dua atau tiga di setiap situs pada hari yang baik. Catat detailnya dan terutama nomor teleponnya dan kembali ke rumah. Tentu saja properti ini juga bukan milik Anda, tetapi dengan sedikit usaha, properti tersebut dapat menjadi milik Anda. Bagaimana? Dengan menelepon pemiliknya tentu saja.

Panggilan telepon yang dingin bukanlah hal yang mudah dilakukan, dan hanya boleh dilakukan ketika Anda merasa paling cerah. Buatlah beberapa catatan tentang apa yang akan Anda katakan sebelum menelepon siapa pun, karena kita semua dapat langsung mengering. Tersenyumlah, dan teleponlah mereka. Anda tidak perlu melihat seseorang

untuk mengetahui apakah mereka tersenyum, Anda dapat mendengarnya dari suara mereka, dan bukankah kita semua lebih suka berurusan dengan orang-orang yang menarik dan ceria? Semua orang menarik di telepon! Anda menelepon, dan orang itu menjawab. Bayangkan seseorang mengiklankan apartemen dengan membayar 500 per

bulan. Bersikaplah sopan, ucapkan selamat pagi, jujur ​​dan terbuka, dan beri tahu mereka bahwa Anda baru saja memulai agensi lettings baru, bahwa Anda memiliki penyewa yang baik yang menunggu, (Anda akan memiliki saat Anda mulai beriklan, dan saya akan kembali ke sana .) dan bahwa Anda mungkin bisa membiarkan flat mereka.

Beberapa tuan tanah tidak akan berbicara dengan agen dalam keadaan apa pun. Beberapa tuan tanah tidak mau berbisnis dengan agen meskipun Anda menawarkan 10.000 per bulan dan bir gratis selamanya. Hidup seperti itu. Tuan tanah sama dengan kita semua, beberapa berpikiran terbuka dan akan mempertimbangkan saran yang

masuk akal, yang lain berpikiran tertutup dan bodoh, beberapa benar-benar kasar, bahkan kasar. Semoga beruntung untuk mereka. Yang Anda coba lakukan hanyalah membantu mereka membiarkan properti mereka, dan jika mereka tidak dapat melihatnya, itu adalah kerugian mereka.

Beberapa tuan tanah mungkin berkata “tidak, saya perlu 500 hanya untuk menutupi hipotek jadi saya tidak mampu membayar biaya agen di atasnya.” Tidak apa-apa, Anda dapat membayar mereka 500 per bulan, jika Anda membiarkan properti untuk 550 per bulan, (memungkinkan komisi 10% Anda) dan itu sangat dekat dengan harga

mereka karena tidak ada bedanya. Sarankan untuk meletakkan flat di buku Anda seharga 550. Pada tahap ini yang Anda inginkan hanyalah instruksi. Pada periode awal harga adalah sekunder. Dapatkan instruksi terlebih dahulu, dan kemudian khawatir tentang membiarkan properti itu sesudahnya. Beri tahu pemilik rumah bahwa Anda akan senang memakainya dengan harga 550, dan karena akan dikenakan biaya tidak boleh – tanpa biaya, apa kerugian

yang harus ditanggung oleh pemiliknya? Tidak ada, pada dasarnya mereka mempekerjakan Anda secara GRATIS, mereka hanya membayar Anda apa pun jika Anda berhasil. Kebanyakan orang cerdas bisa melihat manfaatnya.

Dan kemudian ada tuan tanah amatir yang tidak tahu apa yang mereka lakukan. Mungkin mereka telah mewarisi rumah nenek, dan mereka benar-benar tidak ingin menjualnya, tetapi di sisi lain mereka terlalu sibuk untuk mengejar penyewa sepanjang hari. Mungkin mereka tidak tahu cara menemukan penyewa, atau cara merujuk

penyewa. Tidak semua orang tahu ini, jangan bayangkan mereka tahu. Tuan tanah ini adalah jenis orang yang Anda cari. Mereka adalah klien yang sempurna untuk Anda dan ketika Anda bertemu dengan mereka, ajak mereka dengan

marah. Anda dapat menyelesaikan semua masalah properti mereka untuk mereka, dan menghasilkan uang untuk diri Anda sendiri. Sarankan mereka mungkin ingin bertemu dengan Anda di properti yang akan diizinkan.

Jika mereka menunjukkan kecenderungan untuk melakukan ini, buatlah janji untuk pergi dan menemuinya sesegera mungkin. Jangan buat janji untuk minggu depan; jangan buat janji untuk besok, bagaimana kalau siang ini? Bagaimana dalam dua puluh menit? Antusiasme adalah segalanya. Huge & Impressive mungkin tidak bisa

bertemu mereka dalam waktu setengah jam, tetapi Anda bisa. Ambil kamera Anda dan tanyakan apakah boleh memotret rumah. Ambil buku harian Anda dan catat semua yang perlu diperhatikan. Anda tidak perlu mengukur ruangan, tidak membiarkan agensi melakukan itu, bahkan tidak mempertimbangkannya, karena itu akan membuang-buang waktu dan dapat menyebabkan Anda pusing di masa depan jika Anda melakukan kesalahan.

Ingat, Anda akan melakukan apa pun yang pantas untuk mendaratkan properti itu, dan jika itu termasuk keluar di tengah hujan dalam waktu sepuluh menit, lakukanlah. Anda dapat melakukan hal yang persis sama dengan menelepon iklan kecil pribadi yang Anda lihat untuk properti agar diizinkan masuk ke koran lokal. Telepon mereka,

perkenalkan diri Anda, dan tawarkan layanan Anda. Tawarkan diskon kecil jika perlu. Tapi ingat ini, Anda akan menjadi backheel berkali-kali, ditolak, tapi hei terus kenapa? Anda juga akan diundang untuk mengambilnya lebih banyak lagi, saya jamin. Mengapa? Sederhana, karena ada begitu banyak tuan tanah baru dan amatir di luar sana,

banyak di antaranya memiliki properti yang masih kosong, dan banyak di antaranya tidak mampu untuk tidak memiliki pendapatan. Jika ya, mereka menghadapi risiko nyata rumah tersebut akan diambil alih jika hipotek tidak dibayar. Tidak semua tuan tanah mendapatkan uang tunai, itu Sangat mudah untuk masuk ke properti buy-to-let,

tetapi terkadang sangat sulit untuk keluar darinya. Tuan tanah ini terjebak, mereka HARUS membiarkan properti itu dan itulah sebabnya banyak orang akan sangat senang mendengar dari karakter ceria (Anda!) Yang mungkin menyelesaikan semua masalah mereka. Bersikaplah gigih, pertahankan, dan setelah Anda mengumpulkan tiga atau empat properti, Anda akan selangkah lebih dekat untuk benar-benar meluncurkan bisnis Anda.

Penting bahwa sejak hari pertama Anda menyertakan properti sebenarnya agar iklan awal Anda dapat masuk, karena itulah alasan utama sebagian besar calon pelanggan Anda akan membaca iklan Anda, untuk melihat apa yang Anda miliki. Jadilah kreatif, antusias, diberi petunjuk dan percaya diri, dan Anda akan menarik properti dan Anda

akan membiarkannya. Percayalah, ada banyak tuan tanah yang putus asa di luar sana dan mereka akan memberi tahu Anda jika menurut mereka Anda akan memindahkan rumah dan apartemen kosong mereka.

Lihat lagi iklan agen lain yang ditayangkan minggu demi minggu di koran lokal. Mereka hanya mampu membayar iklan ini karena merekalah yang memproduksi bisnis tersebut. Tapi kata hati-hati di sini. Semua iklan properti selalu menghasilkan respons yang kurang dari yang Anda bayangkan secara optimis. Tapi tidak apa-apa, karena

setiap properti yang Anda daftarkan dan sewakan akan menghasilkan untuk Anda sekitar 1.000, hingga pendapatan $ 2.000 selama setahun, beberapa lebih, beberapa kurang. Jadi Anda tidak perlu mendaftar dan membiarkan

puluhan dan lusinan dari setiap iklan, meskipun itu bagus. Jika Anda dapat mendaftar dua atau tiga kali dalam seminggu, dan membiarkan satu atau dua di antaranya saat Anda memulai, maka Anda melakukannya dengan sangat baik, dan bisnis Anda akan tumbuh dengan cepat.

Jika Anda menyewa hanya satu properti seminggu, Anda akan mencapai target untuk lebih dari lima puluh penjualan yang berhasil pada akhir tahun. Jika Anda melakukannya, Anda akan mendapatkan penghasilan 50.000 per tahun, (hampir $ 90.000), dan itu sebelum semua aliran pendapatan lain yang dapat Anda beri tag, yang akan

kita lihat nanti. Ya, saya tahu Anda akan memiliki biaya, tetapi bisnis apa yang tidak? Saya mengizinkan dua belas properti dalam satu bulan selama tahun pertama saya, dan Anda dapat membayangkan betapa senangnya saya dengan itu, dan sama sekali tidak ada yang menghentikan Anda melakukan hal yang sama.

Justru sebaliknya, karena seperti yang saya katakan sebelumnya, ada lebih banyak properti untuk disewa di seluruh dunia saat ini daripada yang pernah ada sebelumnya, dan tampaknya lebih banyak orang yang ingin Jual Perumahan Syariah di Semarang, Salatiga dan Pekalongan menyewanya. Ya ada persaingan, tentu saja ada, tetapi Anda sedang dalam perjalanan untuk menjadi PARA ahli

properti sewaan di daerah Anda karena Anda mempelajari segala sesuatu yang perlu diketahui, dan karena ANDA jauh lebih antusias daripada saingan Anda yang lelah yang tidak ‘ Anda tidak terlalu peduli apakah mereka melewatkan properti tertentu atau tidak.

Nantikan artikel selanjutnya dalam seri ini yang berjudul “Menemukan Penyewa Untuk Bisnis Properti Anda” dan semoga sukses dengan bisnis Anda di masa depan.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *